Monteurzimmer vs. normale VermietungLohnt sich die Vermietung an Monteure mehr als eine normale Vermietung, und welche Nachteile hat sie?

00:00850 € oder 2.400 €?

850 Euro Kaltmiete pro Monat. Oder 2.400 Euro Bettenumsatz pro Monat, mit derselben Wohnung. Klingt nach einer klaren Sache, oder? Ist es nicht. Denn zwischen diesen beiden Zahlen liegt ein komplett anderes Geschäftsmodell mit komplett anderen Risiken. In der heutigen Folge schauen wir uns beide im Detail an!

Herzlich willkommen beim Monteur-Podcast, Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Ich bin euer Host, Markus Wanning.

00:34Was für die Monteurvermietung spricht

Fangen wir mit dem an, was für die Monteurvermietung spricht.

Erstens: Höhere Einnahmen pro Quadratmeter. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung mit 3 Zimmern bringt als Langzeitvermietung in vielen Regionen 700 bis 900 Euro kalt. Dieselbe Wohnung, möbliert, mit 4 bis 6 Betten, an einen Bautrupp vermietet, bringt zwischen 1.800 und 2.800 Euro im Monat. Natürlich je nach Standort und Auslastung. Wir sprechen hier aber über Faktor 2 bis 3.

Zweitens: Keine langfristige Bindung. Ein Beherbergungsvertrag ist kein Mietvertrag. Du hast keinen Kündigungsschutz-Stress, keinen Eigenbedarf-Prozess, keine Mietnomaden im gesetzlichen Sinn. Wenn der Vertrag endet, endet er. Wenn du die Wohnung brauchst, bekommst du sie zurück. Wenn du die AGBs klug gestaltest, hast du sogar jederzeit Zugang!

Drittens: B2B statt B2C. Dein Vertragspartner ist in den meisten Fällen eine Firma, kein Privatmensch. Firmen zahlen per Überweisung, Firmen haben eine Adresse und ein Gewerbe, Firmen haben einen Ruf zu verlieren. Das Zahlungsverhalten ist, wenn man einige Grundregeln beachtet, in meiner Erfahrung spürbar besser als bei Privatmietern.

Viertens: Du bestimmst den Standard und kannst den Zustand dauerhaft im Blick halten. Du richtest die Wohnung so ein, wie du sie haben willst. Robuste Möbel, Vinylboden, abwaschbare Wände. Keine pinken Wände, keine gammeligen Küchen, keine überstrichenen Schalter und Steckdosen bei Auszug. Und du kannst den Zustand der Unterkünfte ständig kontrollieren.

02:32Was dagegen spricht

Kommen wir jetzt zu den Nachteilen, der anderen Seite. Und die ist genauso real.

Erstens: Deutlich höherer Aufwand. Jeder Mieterwechsel bedeutet Reinigung, Bettwechsel, Check-in, Check-out, Kontrolle der Unterkunft und Kommunikation. Bei Langzeitvermietung hast du das einmal im Jahr, wenn überhaupt. Bei Monteurvermietung teilweise wöchentlich oder zweiwöchentlich. Nach unseren Daten bleibt ein Gast aktuell 18,3 Tage im Durchschnitt.

Zweitens: Leerstandrisiko. Ein Langzeitmieter zahlt auch im August, wenn er im Urlaub ist. Ein Monteurzimmer, das wochenweise verlängert wird, steht in der Urlaubszeit eventuell leer. Die Fixkosten, also Miete, Nebenkosten, Internet, Versicherung, laufen weiter. Ich sage immer: Leerstand ist dein größter Kostenblock. Nicht die Reinigung, nicht die Möbel.

Nachteil drei: Verschleiß. Monteure leben in deiner Wohnung. Sie kochen, sie duschen, sie schlafen dort. Die Wohnung wird anders beansprucht als bei einem Büro-Angestellten, der abends zwei Stunden da ist. Rechne mit Renovierung alle 2 bis 3 Jahre. Bei Langzeitmiete sind es eher 5 bis 7.

Viertens: Rechtliche Aspekte. Je nach Stadt und Bundesland gibt es Zweckentfremdungssatzungen. Du musst vorher prüfen, ob dein Standort das überhaupt erlaubt. Dazu mehr in den kommenden Folgen.

04:04Kein passives Einkommen

Vermietung an Monteure ist kein passives Einkommen. Wer dir erzählt, du packst ein paar Betten rein, möblierst den Wohnraum und lehnst dich zurück, der hat entweder noch nie operativ an Monteure vermietet oder er will dir irgendwas verkaufen. Vermietung an Monteure ist ein Betrieb. Du brauchst Prozesse, Personal, Technik. Und wie das alles geht, das klären wir hier in diesem Podcast.

04:33Tourist oder Firma: B2C gegen B2B

Ein Punkt, der oft untergeht: Monteurvermietung ist ein B2B-Geschäft.

Modell A: Der Tourist bucht über Airbnb für sich selbst. Er findet dich auf einem Portal, ruft an, bucht für sich allein oder mit einem Kollegen. Das ist B2C. Kleinteilig, viele Anfragen, niedrigere Buchungsvolumina, da nur wenige Tage gebucht werden, maximal 5 bis 15 Tage, und damit ein höherer Verwaltungsaufwand.

Modell B: Die Monteurvermietung. Meist bucht eine Firma. Zum Beispiel: Eine Solarteur-Kolonne braucht 12 Betten ab Montag. Er schickt eine E-Mail, du schickst ein Angebot, er bestätigt. Der Vertrag läuft einen Monat, verlängert sich automatisch zum Monatsende, und du hast einen Ansprechpartner für alles. Das ist B2B.

Ich sage dir ganz offen: Wir haben unser ganzes Geschäft auf Modell B umgebaut. Warum? Weil eine Firma mit 20 Monteuren mehr wert ist als 100 Portalanfragen. Planbar, stabil, effizient. Aber dafür musst du auch liefern: professionelle Rechnungen, verlässliche Verfügbarkeit, Ersatzlösungen, wenn mal was ausfällt, und einen Ansprechpartner, der samstags ans Telefon geht.

05:50Zusammenfassung und Ausblick

Zusammengefasst: Monteurvermietung bringt höhere Einnahmen, kürzere Bindung und B2B-Kunden. Aber sie bringt auch mehr Aufwand, Leerstandrisiko und rechtliche Fallstricke. Es ist kein passives Einkommen, sondern ein operatives Geschäft. In diesem Podcast erkläre ich dir, wie das Geschäft genau funktioniert.

In der nächsten Folge geht es um eine ehrliche Renditerechnung. Dieselbe Wohnung, einmal als Normalvermietung, einmal als Monteurvermietung.

Vielen Dank fürs Zuhören und Einschalten. Wenn dir die Folge gefallen hat, abonniere den Kanal beziehungsweise Podcast. Ich freue mich, wenn wir uns bald wiederhören!