Der unbekannte MilliardenmarktWas ist ein Monteurzimmer, wer übernachtet dort und wie groß ist der Markt in Deutschland?

00:00Ein Markt ohne Statistik

Es gibt in Deutschland einen Markt mit über drei Milliarden Euro Umsatz, aber es existiert keine einzige Statistik. Es gibt keinen Branchenverband. Das Statistische Bundesamt kennt ihn nicht. Aber dennoch übernachten in diesem Markt mehrere hunderttausend Menschen pro Nacht. Gemeint sind Monteurzimmer.

Hallo und herzlich willkommen beim Monteur-Podcast. Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Mein Name ist Markus Wanning und ich bin euer Host.

00:32Was ist ein Monteurzimmer?

Was ist eigentlich ein Monteurzimmer? Fangen wir ganz vorne an, auch wenn vielleicht einige von euch da ein bisschen tiefer drinstecken. Aber beim Begriff beginnt ja eigentlich schon das Chaos: Monteurzimmer, Monteurwohnung, Boardinghouse, Gästehaus, Pension auf Zeit, Handwerkerunterkunft, wie auch immer man es nennt. Das zeigt schon: Der Markt ist sehr chaotisch. Es gibt im Monteurmarkt, wie ich ihn nenne, keine Norm wie bei den Hotels, wo es eine Sterneklassifizierung gibt. Und genau da beginnt eigentlich schon das Chaos, und das ist symptomatisch für die ganze Branche.

Deshalb definiere ich es nicht über den Namen, sondern über die Funktion. Ein Monteurzimmer ist möblierter Wohnraum, der mehrere Wochen beziehungsweise Monate Berufstätigen zur Verfügung gestellt wird, mit einer eigenen Küche und einem Einzelbettstandard.

Diese Definition macht für mich den Unterschied. Mehrere Wochen beziehungsweise Monate im Vergleich zu einer Hotelübernachtung, die auf eine oder zwei, drei Nächte angelegt ist. Für Berufstätige und nicht für touristische Zwecke, das spiegelt sich in der Ausstattung der Unterkunft wider. Einzelbetten anstatt Doppelbetten spielen auch hier wieder eine große Rolle. Niemand möchte mit seinen Kollegen in einem Doppelbett zusammen übernachten. Und der Standard einer eigenen Küche, weil viele Monteure beziehungsweise Fachkräfte, die abends nach Hause kommen, kochen wollen. Sie wollen nicht jeden Abend essen gehen oder sich nur von Convenience Food ernähren.

Der Monteurmarkt mit seinen über drei Milliarden Euro Umsatz und Hunderttausenden Übernachtungen pro Nacht hat also seine ganz eigene Zielgruppe. Lasst uns das jetzt etwas näher beleuchten.

02:16Wer dort übernachtet

Wer übernachtet da eigentlich überhaupt? Wenn ich Monteurzimmer sage, denken viele an einen Handwerker, der in einer heruntergekommenen Pension übernachtet. Die Realität sieht aber komplett anders aus.

Wenn ich an unsere Kunden denke, sind das Handwerker, die für mehrere Wochen beziehungsweise Monate in Deutschland auf einer Großbaustelle arbeiten, zum Beispiel als Schreiner oder als Maler. Teilweise sind das Zeitarbeiter, die von großen Leiharbeitsfirmen an größere Betriebe ausgeliehen wurden und auch fernab ihres Wohnorts arbeiten müssen. Ein Teil unserer Kunden sind auch saisonale Hilfskräfte. Zum Beispiel bei der Deutschen Post: Die helfen über das Weihnachtsgeschäft aus, wenn zu viele Briefe zugestellt werden müssen.

Alle haben aber dasselbe Bedürfnis: ein eigenes Bett in einer möblierten Unterkunft für Wochen beziehungsweise Monate. Kein Luxus, sondern eine zweckmäßige Unterkunft auf Zeit.

03:17Die Marktrechnung Schritt für Schritt

Und jetzt zur großen Zahl vom Anfang: drei Milliarden Euro Umsatz. Wie kommt man auf diese Zahl, wenn es doch keine Statistik gibt? Man leitet sie her. Und das machen wir jetzt gemeinsam, Schritt für Schritt.

Erstens, Zeitarbeit. Laut Bundesagentur für Arbeit waren 2025 knapp 662.000 Menschen in der Zeitarbeit sozialversicherungspflichtig beschäftigt. Das Marktvolumen der Zeitarbeitsbranche lag bei 32 Milliarden Euro. Wenn wir jetzt mal konservativ davon ausgehen, dass nur 20 bis 25 Prozent der Zeitarbeiter fernab ihres Wohnorts arbeiten, teilweise kommen sie aus dem Ausland, dann sprechen wir hier immer noch über 150.000 bis 250.000 Menschen pro Nacht.

Zweitens, Baugewerbe. Laut Statistischem Bundesamt waren 2025 2,6 Millionen Menschen im Baugewerbe beschäftigt. Im Bauhauptgewerbe waren es 933.000 Menschen. Wenn wir jetzt nur davon ausgehen, dass zehn Prozent aller Bauarbeiter nicht an ihrem ursprünglichen Heimatort arbeiten, sprechen wir hier immer noch über 250.000 Übernachtungen.

Drittens, alle anderen: Saisonkräfte, Pflegekräfte, Anlagenbau, Industriemontagen, Baustellen von Windkraftanlagen. Wenn wir diese in keiner Statistik erfasste Personengruppe mal zusammenfassen, können wir circa 100.000 Menschen identifizieren.

Zusammengerechnet kommen wir also auf knapp 400.000 bis 600.000 Menschen. Wenn wir jetzt eine Auslastung von 85 Prozent zugrunde legen, also 310 Übernachtungen pro Jahr, und einen Preis von 22 bis 30 Euro, kommen wir auf eine Schätzung zwischen 2,7 und 5,1 Milliarden Euro nur für den Monteurmarkt in Deutschland.

05:03Zusammenfassung und Ausblick

Fassen wir die wichtigsten Punkte zusammen. Ein Monteurzimmer ist möblierter Wohnraum, der wochen- beziehungsweise monatsweise einer fremden dritten Person zur Verfügung gestellt wird, die fernab ihres Wohnorts arbeitet. Es übernachten dort Monteure, Zeitarbeiter, Projektteams oder saisonale Hilfskräfte. Und der Monteurmarkt umfasst ein Marktvolumen von 2,7 bis 5,1 Milliarden Euro.

In der nächsten Folge beleuchten wir den Monteurmarkt weiter. Das war jetzt erst mal ein kleiner Start. Wenn dich das interessiert, dann bleib dran. Abonniere diesen Podcast beziehungsweise Kanal und teile ihn mit Bekannten, die sich auch für die Monteurzimmervermietung interessieren.

Wir werden Fragen klären wie zum Beispiel die Ausstattung einer Monteurunterkunft: Was darf dort definitiv nicht fehlen? Was sind die größten Probleme, die wir bei der Monteurvermietung schon einmal erlebt haben? All das, auch die rechtlichen Hürden der Monteurzimmervermietung, werden wir in diesem Podcast beleuchten. Also bleib dran. Ich freue mich, wenn wir uns bald wiederhören.