Autor: Markus Wanning (Der Monteur-Podcast) · Stand: 2026-10-18 · Aktualisiert: 2026-10-18 · Nächste Prüfung: 2027-04-18 URL: https://monteur-podcast.de/wissen/mietvertrag-moebliert-auf-zeit/ # Mietvertrag für die möblierte Wohnung auf Zeit: Inhalte und Muster-Bausteine **Kurzantwort:** Ein Mietvertrag für eine möblierte Wohnung auf Zeit braucht einen klaren Zweck mit festem Ende, eine Inventarliste mit Übergabeprotokoll und eindeutige Regeln zu Miete, Nebenkosten und Kaution. Mietet eine Firma für ihre Leute, gilt Gewerberaummiete (§ 578 BGB). Mietet der Monteur selbst, gilt Wohnraummietrecht mit den Lockerungen für vorübergehenden Gebrauch (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Stand: 18.10.2026 · Rechtsstand: 18.10.2026 · Nächste Prüfung: 18.04.2027 · Lesezeit: 10 Min. ## Das Wichtigste in Kürze - **Erst die Vertragsart, dann das Formular.** Für die meisten Monteurbuchungen passt der Beherbergungsvertrag besser. Dieser Artikel ist für die Fälle, in denen du wirklich nur Wohnraum überlässt. - **Firma als Mieterin = Gewerberaummiete.** Kein Kündigungsschutz nach Wohnraumrecht, keine Kautionsgrenze aus § 551 BGB, Befristung ohne Grund möglich. Ab einem Jahr Laufzeit Textform beachten. - **Monteur als Mieter = Wohnraum.** Ohne Befristungsgrund trägt der Vertrag nur, wenn der Gebrauch wirklich vorübergehend ist. Sonst gilt er als unbefristet (§ 575 BGB). - **Mietrechtsreform 2026:** Die Bundesregierung will Kurzzeitmietverträge auf sechs Monate begrenzen und den Möblierungszuschlag deckeln. Am 18.10.2026 ist das ein Entwurf im Bundestag, kein geltendes Recht. - **Kaution bei Wohnraum:** höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten, zahlbar in drei Raten, getrennt anzulegen (§ 551 BGB). Das gilt auch beim vorübergehenden Gebrauch. ## Inhalt 1. [Wann ist ein Mietvertrag die richtige Wahl?](#wann) 2. [Wer unterschreibt: Firma oder Monteur?](#vertragspartner) 3. [Wann ist ein Mietvertrag auf Zeit wirksam befristet?](#befristung) 4. [Wie viel Miete und Möblierungszuschlag sind erlaubt?](#miete) 5. [Nebenkosten: Pauschale oder Vorauszahlung?](#nebenkosten) 6. [Kaution, Inventar und Übergabe](#kaution) 7. [Muster-Bausteine für den Mietvertrag einer möblierten Wohnung auf Zeit](#muster) 8. [Checkliste: Was in den Vertrag gehört](#checkliste) 9. [Häufige Fragen](#faq) 10. [Fazit](#fazit) ## Wann ist ein Mietvertrag die richtige Wahl? Ein Mietvertrag passt nur, wenn du Raum und Möbel überlässt und keine laufenden Leistungen wie Reinigung oder Wäsche erbringst. Für ein Monteurzimmer mit Service und wechselnden Leuten ist der Beherbergungsvertrag fast immer das bessere Werkzeug. Im Monteur-Podcast, Folge 05, erklärt Markus Wanning, warum für Monteure meist der Beherbergungsvertrag passt. Die Abgrenzung steht ausführlich in [Beherbergungsvertrag oder Mietvertrag?](https://monteur-podcast.de/wissen/mietvertrag-oder-beherbergungsvertrag/). In drei Konstellationen ist ein Mietvertrag trotzdem ehrlicher: - **Eine Firma mietet die ganze Wohnung**, für drei, sechs oder zwölf Monate, und bringt ihre Leute selbst unter. Du lieferst den Raum und die Möbel, sonst nichts. - **Ein Monteur mietet für sich allein**, versorgt sich selbst, will keinen Service und bleibt für ein klar begrenztes Projekt. - **Du vermietest ein möbliertes Zimmer in deiner eigenen Wohnung.** Dafür gibt es mit § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB eine eigene Ausnahme vom Mieterschutz. Nicht die Überschrift entscheidet, sondern wie ihr den Vertrag lebt. Schreibst du „Mietvertrag“ drüber und putzt trotzdem jede Woche, wechselst Bettwäsche und Handtücher, ist das im Streit eher Beherbergung. Und umgekehrt. ## Wer unterschreibt: Firma oder Monteur? Unterschreibt die Firma, gilt Gewerberaummiete nach § 578 BGB, unterschreibt der Monteur, gilt Wohnraummietrecht. Die meisten Vorlagen überspringen diesen Punkt, dabei hängt fast alles daran. | | Firma als Mieterin | Monteur als Mieter | |---|---|---| | Rechtsrahmen | Miete über sonstige Räume (§ 578 BGB) | Wohnraummiete, bei vorübergehendem Gebrauch § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB | | Befristung | ohne Grund möglich | ohne Grund nur bei vorübergehendem Gebrauch | | Kaution | frei vereinbar, AGB-Kontrolle | höchstens drei Monatsmieten (§ 551 BGB) | | Mietpreisbremse | gilt nicht | gilt nicht bei vorübergehendem Gebrauch | | Form über ein Jahr | Textform (§ 578 Abs. 1 i. V. m. § 550 BGB) | Schriftform (§ 550 BGB) | ### Die Firma als Mieterin Mietet ein Unternehmen Wohnraum an, um ihn seinen Beschäftigten zu überlassen, wohnt der Mieter selbst nicht dort. Nach ständiger Rechtsprechung ist das kein Wohnraummietverhältnis, sondern Miete über sonstige Räume. Es gilt § 578 BGB mit seinen Verweisen, nicht das Wohnraumrecht der §§ 549 bis 577a BGB. Für dich heißt das konkret: - Kein Kündigungsschutz nach § 573 BGB, keine Kündigungsfristen aus § 573c BGB. - Eine Befristung braucht keinen Grund nach § 575 BGB. Ein festes Enddatum reicht. - Die Kautionsgrenze aus § 551 BGB gilt nicht. Eine Kaution über drei Monatsmieten musst du in Formularverträgen trotzdem begründen können (AGB-Kontrolle nach §§ 305 ff. BGB). - Die Mietpreisbremse greift nicht, sie gilt nur für Wohnraum. - Läuft der Vertrag länger als ein Jahr, muss er in Textform geschlossen sein (§ 578 Abs. 1 in Verbindung mit § 550 BGB). Sonst gilt er als unbefristet. Die Firma bleibt dir gegenüber für alles verantwortlich, auch für das, was ihre Monteure anrichten. Genau diese Konstellation willst du. > **Erfahrungswert aus der Vermieterpraxis:** Bei langen Firmenbelegungen gibt es mehr Abnutzung als bei kurzen Aufenthalten. Betreiber, die Schäden erst zum Mietende sammeln und dann auf einen Schlag präsentieren, bekommen Ärger. Besser: ein laufendes Protokoll mit Fotos, das die Firma bei jeder Änderung sieht. ### Der Monteur als Mieter Mietet der Monteur selbst, ist das Wohnraum. Dann kommt es darauf an, ob der Gebrauch nur vorübergehend ist. Ist er das, fallen nach § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB unter anderem Mietpreisbremse, Mieterhöhungsregeln, Kündigungsschutz und das Befristungsrecht des § 575 BGB weg. § 551 (Kaution), § 550 (Schriftform) und die allgemeinen Mieterrechte gelten weiter. ### Rechnungsempfänger ist nicht gleich Bewohner Häufig zahlt die Firma, obwohl der Monteur den Vertrag unterschrieben hat, oder umgekehrt. Schreib deshalb getrennt auf: Wer ist Mieter? Wer bekommt die Rechnung? Wer wohnt dort? Ein Kostenübernahme-Schreiben der Firma macht sie noch nicht zur Vertragspartei. Fällt die Zahlung aus, hältst du dich an den, der unterschrieben hat. ## Wann ist ein Mietvertrag auf Zeit wirksam befristet? Ein Mietvertrag auf Zeit ist wirksam befristet, wenn eine Firma mietet oder der Gebrauch nur vorübergehend ist; sonst braucht es einen Grund nach § 575 BGB. Ein eingetragenes Enddatum allein macht einen Wohnraummietvertrag nicht befristet. Hier passieren die teuersten Fehler. | Konstellation | Befristung zulässig? | Kündigung vor Ablauf | |---|---|---| | Firma mietet für Mitarbeiter (§ 578 BGB) | ja, ohne Grund | nur wenn vereinbart, sonst nur außerordentlich | | Monteur mietet, vorübergehender Gebrauch (§ 549 Abs. 2 Nr. 1) | ja, ohne Grund nach § 575 | nur wenn vereinbart; kürzere Frist erlaubt (§ 573c Abs. 2) | | Möbliertes Zimmer in deiner Wohnung (§ 549 Abs. 2 Nr. 2) | ja | Frist: bis zum 15. zum Monatsende (§ 573c Abs. 3) | | Normaler Wohnraum, nicht vorübergehend | nur mit Grund nach § 575, schriftlich bei Abschluss | sonst unbefristet, Kündigung nur mit berechtigtem Interesse | **Vorübergehend** hat bislang keine feste Höchstdauer. Entscheidend sind Anlass und tatsächliche Nutzung: ein konkretes Projekt, ein Lebensmittelpunkt woanders, ein absehbares Ende. Die oft genannten „sechs Monate“ oder „ein Jahr“ stehen nicht im geltenden § 549 BGB. Die **Gründe nach § 575 BGB** helfen dir bei Monteuren kaum. Sie decken Eigennutzung, Abriss oder grundlegenden Umbau und die Vermietung an deine eigenen Dienstverpflichteten ab, also deine Angestellten. Der Monteur einer fremden Firma fällt nicht darunter. Ein weiterer Haken: Bleibt der Mieter nach dem Enddatum einfach wohnen und widersprichst du nicht binnen zwei Wochen, verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit (§ 545 BGB). Schließ das im Vertrag aus. ## Wie viel Miete und Möblierungszuschlag sind erlaubt? Mit der Firma als Mieterin bist du beim Preis frei, bei Wohnraum in Gebieten mit Mietpreisbremse sind höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete erlaubt (§ 556d BGB). Ausgenommen ist Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch. ### Was heute gilt Für möblierte Wohnungen gibt es derzeit kein gesetzliches Verfahren, den Möblierungszuschlag zu berechnen. Gerichte bemessen ihn unterschiedlich, meist ausgehend vom Zeitwert der Möbel. Rechne ihn trotzdem nachvollziehbar aus und heb die Belege auf. ### Was der Gesetzgeber plant Die Bundesregierung hat am 29.04.2026 einen Entwurf zur Änderung des Mietrechts beschlossen (BT-Drucksache 21/6807). Die erste Lesung im Bundestag war am 09.07.2026, seitdem liegt er im Rechtsausschuss. Geplant sind unter anderem: - **Kurzzeitmiete:** Wohnraum gilt nur noch bis höchstens sechs Monate als vorübergehend vermietet, unter bestimmten Voraussetzungen insgesamt bis acht Monate. Aufeinanderfolgende Verträge werden zusammengerechnet. - **Möblierungszuschlag:** muss gesondert ausgewiesen werden. Pauschal 10 % der Nettokaltmiete bei voll möblierten Wohnungen, alternativ monatlich bis zu 1 % vom Zeitwert der Möbel. Fehlt der Ausweis, gilt die Wohnung für die Mietpreisbremse als unmöbliert. - **Inkrafttreten:** Diese beiden Teile sollen am ersten Tag des vierten Monats nach Verkündung gelten und nur für neue Verträge. **Stand 18.10.2026:** Das Gesetz ist nicht verabschiedet und kann sich im Ausschuss noch ändern. Es gilt das bisherige Recht. Ich würde trotzdem heute schon so arbeiten, dass du nichts umbauen musst: Zuschlag separat ausweisen, Laufzeiten bei Einzelpersonen eher kurz halten, Verlängerungen sauber dokumentieren. ## Nebenkosten: Pauschale oder Vorauszahlung? Bei Nebenkosten im Mietvertrag auf Zeit sind Pauschale und Vorauszahlung beide erlaubt (§ 556 Abs. 2 BGB). Beide haben Vor- und Nachteile: - **Pauschale:** fester Betrag, keine Abrechnung. Für kurze Laufzeiten bequem, du trägst aber das Risiko, wenn der Verbrauch steigt. Monteure duschen nach der Schicht und waschen Arbeitskleidung, das merkst du. - **Vorauszahlung:** monatlicher Abschlag, jährliche Abrechnung binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Bei Mietern, die nach vier Monaten weg sind, wird das mühsam. Achtung bei Heizung und Warmwasser: Die Heizkostenverordnung verlangt grundsätzlich eine verbrauchsabhängige Abrechnung und geht vertraglichen Absprachen vor. Ob eine Inklusiv-Pauschale bei kurzer Wohnraummiete trägt, ist umstritten. Lass diesen Punkt prüfen. Bei der Firma als Mieterin hast du mehr Spielraum. Mein Rat: Schreib Kaltmiete, Möblierungszuschlag und Nebenkosten getrennt in den Vertrag, auch wenn du eine Gesamtsumme kassierst. ## Kaution, Inventar und Übergabe Bei Wohnraum ist die Kaution auf drei Monatsmieten ohne Nebenkosten begrenzt (§ 551 BGB), bei der Firma als Mieterin ist sie frei vereinbar. Inventarliste und Übergabeprotokoll sind keine Pflicht, aber deine wichtigsten Beweismittel. ### Kaution Bei Wohnraum darf der Mieter die Kaution in drei Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn. Du legst das Geld getrennt von deinem Vermögen bei einem Kreditinstitut an. Bei der Firma als Mieterin sind zwei Monatsmieten oder eine Bankbürgschaft praktisch. Mehr dazu im Artikel [Kaution bei Monteurzimmern](https://monteur-podcast.de/wissen/kaution-monteurzimmer/). ### Inventarliste Ohne Inventarliste wirst du kaum nachweisen, dass der Wasserkocher beim Einzug da war oder die Matratze keinen Fleck hatte. Pro Raum auflisten, mit Anzahl und Zustand, teure Stücke mit Foto und Kaufbeleg. ### Übergabeprotokoll Am Einzugstag geht ihr gemeinsam durch: Wände, Böden, Türen, Möbel, Küche, Bad, Zählerstände, Schlüssel und Transponder. Datierte Fotos dazu, beide unterschreiben. Beim Auszug dasselbe noch einmal. Wie das ohne persönliche Übergabe geht, steht in [Übergabeprotokoll und Inventarliste](https://monteur-podcast.de/wissen/uebergabeprotokoll-inventarliste/). ### Untervermietung und Personalwechsel Ohne deine Erlaubnis darf der Mieter die Wohnung keinem Dritten überlassen (§ 540 BGB). Bei der Firma als Mieterin ist die Überlassung an ihre Beschäftigten aber gerade der Zweck. Regle also ausdrücklich: Wer darf einziehen, wie viele höchstens, wie werden Wechsel gemeldet. Weiter an Fremde vermieten darf die Firma nicht. ## Muster-Bausteine für den Mietvertrag einer möblierten Wohnung auf Zeit Zehn Muster-Bausteine decken Zweck, Mietzeit, Verlängerung, Miete, Belegung, Inventar, Zutritt und Kaution ab. Hausordnung und Inventarliste gehören als Anlagen dazu. > **Wichtig:** Die folgenden Bausteine sind unverbindliche Beispiele in eigenen Worten. Sie sind kein fertiger Vertrag und ersetzen keine Rechtsberatung. Lass deine Fassung anwaltlich prüfen, bevor du sie verwendest, vor allem wenn du sie für viele Verträge nutzt. Dann gelten sie als AGB und werden streng kontrolliert. **Baustein 1 – Vertragszweck (Monteur als Mieter)** > Der Mieter mietet die Wohnung ausschließlich für die Dauer seines beruflichen Einsatzes bei [Projekt/Auftraggeber] in [Ort]. Seinen Lebensmittelpunkt behält er unter der Anschrift [Heimatanschrift]. Die Wohnung wird nur zum vorübergehenden Gebrauch im Sinne von § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB vermietet. **Baustein 2 – Vertragszweck (Firma als Mieterin)** > Die Mieterin mietet die Wohnung, um sie ihren eigenen Beschäftigten für deren Einsatz in [Ort] zu überlassen. Eine Nutzung durch die Mieterin oder ihre Organe zu eigenen Wohnzwecken ist nicht vereinbart. Die Überlassung an andere als eigene Beschäftigte ist ausgeschlossen. **Baustein 3 – Mietzeit** > Das Mietverhältnis beginnt am [Datum] und endet am [Datum], ohne dass es einer Kündigung bedarf. Die Übergabe erfolgt am ersten Tag ab [Uhrzeit], die Rückgabe am letzten Tag bis [Uhrzeit]. § 545 BGB findet keine Anwendung. **Baustein 4 – Vorzeitiges Ende** > Endet der Einsatz vorzeitig, kann der Mieter mit einer Frist von [zwei Wochen] zum [Monatsende/Wochenende] kündigen. Die Kündigung bedarf der Textform. **Baustein 5 – Verlängerung** > Eine Verlängerung ist nur wirksam, wenn beide Parteien sie vor Ablauf der Mietzeit in Textform vereinbaren. Sie nennt das neue Enddatum und, bei Wohnraum, den fortbestehenden Anlass des vorübergehenden Gebrauchs. **Baustein 6 – Miete und Nebenkosten** > Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus der Grundmiete von [Betrag] €, einem Möblierungszuschlag von [Betrag] € und einer [Pauschale/Vorauszahlung] für Betriebskosten von [Betrag] €. Fällig ist die Miete im Voraus bis zum [dritten Werktag] eines Monats. **Baustein 7 – Belegung (Firma als Mieterin)** > Die Wohnung darf von höchstens [Zahl] Personen gleichzeitig bewohnt werden. Die Mieterin teilt Namen und Einzugsdatum jeder Person vor deren Einzug mit. Für das Verhalten der Bewohner haftet sie wie für eigenes. **Baustein 8 – Inventar und Übergabe** > Mitvermietet ist das in Anlage 1 aufgeführte Inventar. Zustand von Wohnung und Inventar halten die Parteien bei Übergabe und Rückgabe in einem Protokoll (Anlage 2) mit Fotos fest. Fehlendes oder beschädigtes Inventar ersetzt der Mieter zum Zeitwert, soweit er den Verlust oder Schaden zu vertreten hat. **Baustein 9 – Zutritt** > Der Vermieter darf die Wohnung nach Ankündigung von mindestens [24 Stunden] zur Prüfung, Wartung oder Reparatur betreten, bei Gefahr im Verzug auch ohne Ankündigung. **Baustein 10 – Kaution** > Der Mieter leistet eine Sicherheit von [Betrag] €. [Bei Wohnraum: Sie beträgt nicht mehr als drei Monatsgrundmieten, kann in drei Monatsraten gezahlt werden und wird getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt.] Hausordnung und Inventarliste stehen nicht in den Bausteinen, sondern in Anlagen. So bleibt der Vertrag schlank, und du pflegst die Anlagen je Objekt. ## Checkliste: Was in den Vertrag gehört - [ ] **Vertragsart geprüft:** Mietvertrag nur, wenn du keine laufenden Leistungen wie Reinigung und Wäsche erbringst - [ ] **Parteien:** vollständiger Name bzw. Firma mit Rechtsform, Anschrift, Vertretungsberechtigter - [ ] **Rollen getrennt:** Mieter, Rechnungsempfänger, Bewohner - [ ] **Mietsache:** Adresse, Lage, Räume, Stellplatz, Keller, mitbenutzte Gemeinschaftsflächen - [ ] **Zweck:** Anlass des vorübergehenden Gebrauchs (Wohnraum) bzw. Überlassung an Beschäftigte (Firma) - [ ] **Mietzeit:** Beginn, Ende, Uhrzeiten, Ausschluss von § 545 BGB, Regel für vorzeitiges Ende - [ ] **Verlängerung:** nur in Textform, vor Ablauf, mit neuem Enddatum - [ ] **Miete:** Grundmiete, Möblierungszuschlag, Nebenkosten getrennt, Fälligkeit, Zahlungsweg - [ ] **Nebenkosten:** Pauschale oder Vorauszahlung, Heizkosten geprüft - [ ] **Kaution:** Höhe, Zahlungsweise, Anlage, Rückgabe; bei Wohnraum Grenze aus § 551 BGB - [ ] **Belegung:** Höchstzahl Personen, Meldung von Wechseln, kein Weitervermieten - [ ] **Inventarliste** als Anlage, Zustand je Gegenstand - [ ] **Übergabeprotokoll** bei Ein- und Auszug, Zählerstände, Schlüssel - [ ] **Zutritt** für Wartung mit Vorlauf, Notfallregel - [ ] **Hausordnung** als Anlage: Ruhezeiten, Rauchen, Müll, Parken, Werkzeug - [ ] **Form:** Wohnraum über ein Jahr schriftlich, Firma über ein Jahr mindestens Textform (§ 550 BGB) - [ ] **Meldewesen:** Wohnungsgeberbestätigung bereithalten, wenn sich jemand anmelden muss - [ ] **Vor Ort geprüft:** Zweckentfremdungssatzung der Gemeinde, siehe [Zweckentfremdung](https://monteur-podcast.de/wissen/zweckentfremdung-monteurzimmer/) > **Dazu im Podcast:** Folge 05 – Der Beherbergungsvertrag. Warum für Monteure meist der Beherbergungsvertrag passt, was ein fester Zeitraum mit klarem Zweck rechtlich bewirkt und welche sechs Punkte jeder Vertrag regeln sollte. → [Folge 05 anhören](https://monteur-podcast.de/folgen/05-der-beherbergungsvertrag/) ## Häufige Fragen ### Kann ich einfach einen Mustermietvertrag aus dem Internet nehmen? Als Ausgangspunkt ja, unverändert eher nicht. Die meisten Vorlagen sind für unbefristete Wohnungsmiete gemacht und kennen weder die Firma als Mieterin noch Personalwechsel. Pass Zweck, Mietzeit, Belegung und Anlagen an und lass die Fassung einmal prüfen. ### Wie lange darf ein Zeitmietvertrag für eine Monteurwohnung laufen? Mietet eine Firma, gibt es keine gesetzliche Höchstdauer. Mietet der Monteur selbst, muss der Gebrauch vorübergehend bleiben. Eine feste Grenze nennt das geltende Recht nicht. Die geplante Reform würde sie auf sechs, ausnahmsweise acht Monate setzen, Stand 18.10.2026 noch nicht beschlossen. ### Darf ich für die Möbel mehr verlangen? Ja. In Gebieten mit Mietpreisbremse muss der Zuschlag bei Wohnraum angemessen sein, außer beim vorübergehenden Gebrauch. Weise ihn getrennt aus. Das verlangt die Reform künftig ohnehin, und es hilft dir schon heute im Streit. ### Muss die Firma den Mietvertrag unterschreiben, oder reicht eine Kostenübernahme? Wenn die Firma dein Vertragspartner sein soll, muss sie den Vertrag schließen. Eine Kostenübernahme ist nur ein Zahlungsversprechen und kann je nach Wortlaut wenig wert sein. Klare Rollen ersparen dir am Ende die Suche, wer eigentlich schuldet. ### Was passiert, wenn der Mieter nach Ablauf nicht auszieht? Du widersprichst sofort in Textform, damit sich der Vertrag nicht nach § 545 BGB verlängert. Räumen darfst du nicht selbst, auch nicht bei der Firma als Mieterin. Du brauchst einen Titel. Für die Zeit danach kannst du Nutzungsentschädigung verlangen (§ 546a BGB). ### Brauche ich bei einem Monat Laufzeit überhaupt einen schriftlichen Vertrag? Rechtlich nicht. Praktisch schon. Ohne schriftlichen Zweck kannst du den vorübergehenden Gebrauch kaum belegen, und ohne Inventarliste keinen Schaden. Textform per E-Mail mit Bestätigung reicht für den Anfang. ### Gilt das Widerrufsrecht, wenn der Vertrag per E-Mail geschlossen wurde? Bei der Firma als Mieterin nein, Verbraucherrecht gilt nur für Verbraucher. Mietet eine Privatperson Wohnraum im Fernabsatz, kann ein Widerrufsrecht bestehen. Hast du die Wohnung vorher nicht gezeigt, lass prüfen, ob du belehren musst. ## Fazit Ein Mietvertrag für die möblierte Wohnung auf Zeit passt, wenn du nur Raum und Möbel lieferst. Dann entscheidet die Frage, wer unterschreibt: Mit der Firma als Mieterin bewegst du dich in der Gewerberaummiete und hast viel Freiheit. Mit dem Monteur als Mieter gilt Wohnraumrecht, und der vorübergehende Zweck muss im Vertrag stehen und stimmen. Inventarliste, Übergabeprotokoll und getrennte Mietbestandteile machen den Rest, und die geplante Reform beobachtest du, ohne sie vorwegzunehmen. Weiter geht es mit [AGB für Monteurunterkünfte](https://monteur-podcast.de/wissen/agb-monteurunterkunft/) und dem [Leitfaden Monteurzimmer vermieten](https://monteur-podcast.de/wissen/monteurzimmer-vermieten/). ## Quellen - Bürgerliches Gesetzbuch (BGB): §§ 305 ff., 540, 545, 546a, 549, 550, 551, 556, 556d, 573, 573c, 575, 578 – gesetze-im-internet.de, abgerufen 18.10.2026 - Heizkostenverordnung (HeizkostenV) – gesetze-im-internet.de - Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Mietrechts, BT-Drucksache 21/6807 – Deutscher Bundestag (Verfahrensstand 18.10.2026: erste Lesung 09.07.2026, Ausschussberatung) > Dieser Artikel ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Er gibt den allgemeinen Stand vom 18.10.2026 wieder. Für deinen Einzelfall wende dich an eine Anwältin, einen Anwalt oder deine Steuerberatung. > **Markus Wanning** ist seit 2020 in der Immobilienbranche, Gründer von KWATERA24 und Host von „Der Monteur-Podcast". Er vermietet selbst an Monteure und Fachkräfte und spricht im Podcast jede Woche über das Geschäft. → [monteur-podcast.de](https://monteur-podcast.de)